Для того, чтобы помочь Вам разобраться в тонкостях, связанных с получением ипотечного кредита, мы публикуем словарь ипотечных терминов
Выберите первую букву интересующего Вас слова
Сборщик платежей — юридическое лицо, осуществляющее по поручению Заемщика перевод на Счет сопровождения денежных средств Заемщика, направляемых на погашение задолженности по Кредитному договору/Договору займа.
Сделки с недвижимостью — правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество. Примеры сделок:
* Купля-продажа - переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.
* Мена - сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях.
* Дарение - добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу.
* Наследование - переход собственности наследнику после смерти собственника.
* Приватизация недвижимости - передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении.
* Аренда (найм) - передача собственности в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок, либо без срока для рыночных сделок.
Секьюритизация — выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием.
Сервисный агент — юридическое лицо, выполняющее функции Агента по сопровождению, которое так же может выполнять функцию Первичного кредитора и/или Агента по взысканию и/или Поставщика и/или Эксперта.
Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Сертификат закладной — сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества.
Система ипотечного кредитования — совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.
Сопровождение (администрирование) Закладных — осуществление со стороны Агентства контроля и проведение анализа существующего портфеля Ипотечных кредитов (займов), Закладных в части исполнения обязательств по заключенным договорам Заемщиками, Первичными кредиторами, Сервисными агентами, Региональными операторами, депозитариями, Страховыми компаниями и другими участниками ипотечного жилищного кредитования.
Страхование заложенного имущества — 1. Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется соответствии с условиями этого договора. 2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества, Залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства на сумму не ниже суммы этого обязательства.
3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями друг кредиторов Залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.
4. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.
Страховая компания — юридическое лицо любой организационно-правовой формы, предусмотренной законодательством Российской Федерации, созданное для осуществления страховой деятельности (страховая организация и общество взаимного страхования) и получившее в установленном законодательством Российской Федерации порядке лицензию на осуществление страховой деятельности на территории Российской Федерации.
Стройсберкасса — банк, специализирующийся на привлечении денежных средств физических лиц и предоставлении вкладчикам кредитов для улучшения жилищных условий (из проекта Федерального закона «О строительных сберегательных кассах»).
