Для того, чтобы помочь Вам разобраться в тонкостях, связанных с получением ипотечного кредита, мы публикуем словарь ипотечных терминов
Выберите первую букву интересующего Вас слова
Паевой инвестиционный фонд — инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои сбережения (паи) под управлением профессиональной управляющей компании с целью их умножения.
Первичный кредитор — юридическое лицо, осуществляющее от своего имени предоставление Заемщикам Ипотечных кредитов (займов) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и Федеральных Ипотечных Стандартов. Функции Первичного кредитора могут принимать на себя Кредитные организации или Некредитные организации, Региональные операторы или Сервисные агенты.
Первый процентный период — период с даты, следующей за датой предоставления Ипотечного кредита (займа), по последнее число месяца, в котором предоставлен Ипотечный кредит (заем). Предоставление Ипотечного кредита (займа) в последний день месяца не допускается.
Передача прав по Закладной — заключение в соответствии с законодательством Российской Федерации сделки по передаче прав по Закладной в простой письменной форме (договор купли-продажи Закладной), произведение лицом, передающим права по Закладной, на Закладной отметки о новом владельце Закладной и передача Закладной новому владельцу Закладной по акту приема-передачи.
Планировка свободная — одна их характеристик большинства монолитных новостроек. В квартирах со свободной планировкой строятся только несущие стены - все остальные перегородки хозяин вправе располагать в соответствии со своими желаниями.
Попечительство — правовая форма защиты личных и имущественных прав и интересов граждан. Устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14 до18 лет, оставшимися без родительского попечения, над совершеннолетними, которые по состоянию здоровья не могут самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, над лицами, ограниченными судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртных напитков, наркотических средств.
Правообладатель — лицо, которое обладает правами на объекты недвижимого имущества, подлежащими государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом "0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Правоустанавливающие документы на строящийся объект — пакет документов, которые устанавливают право инвестора на организацию строительных работ и привлечение средств населения. На московском первичном рынке основными правоустанавливающими документами являются: постановление правительства Москвы, на основании которого осуществляется строительство жилого дома, договор аренды земельного участка, инвестиционный контракт, регулирующий порядок взаимоотношений органов городской администрации и инвестора, протокол распределения жилой площади. Только при наличии полного пакета правоустанавливающих документов компания может начать строительство. Проверку пакета правоустанавливающих документов лучше доверить специалисту.
Предмет ипотеки — недвижимое имущество, соответствующее требованиям Федеральных Ипотечных Стандартов, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.
Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, замененное сегодня на понятие «общая площадь квартиры».
Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к дому(квартире) с непосредственным выходом на него.
Продавцы жилья — физические и юридические лица, продающие собственное жилье или жилье, принадлежащее другим физическим и юридическим лицам, по их поручению.
Процентная ставка — плата, взимаемая банками за предоставленные кредиты. Величина ставки зависит от величины кредита, срока его погашения, годовой нормы платежа, от соотношения спроса и предложения на денежном рынке, а также степени риска, который несет кредитное учреждение, ссужая определенную сумму должнику.
Процентный период — период, считая с первого по последнее число календарного месяца (обе даты включительно).
Прямая(чистая) продажа — продажа, при которой в квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Это лучший вариант для покупателя, при котором вероятность срыв сделки минимальна.
Пул закладных — группа закладных, имеющих однородные характеристики (например, 10-летние закладные с плавающей ставкой процента).
